2021년부터 달라지는 종합부동산세

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2021년부터 달라지는 종합부동산세



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첫째, 종합부동산세: 해당년도 6/1 기준 주택과 토지 소유자에 부과되는 세금

1. 주택과 주택 부수토지: 6억원 공제(1세대 1주택은 9억원 공제)

2. 토지

(1)재산세 부과시 종합합산 토지: 나대지 · 잡종지 등을 말하는데, 5억원까지 공제

(2) 재산세 부과시 별도합산 토지: 상가 부수토지 등을 말하며, 80억원까지 공제

(3) 분리과세 대상 토지: 농지 등을 말하는데, 종합부동산세가 과세되지 않습니다.

(예시) 공시가격 10억 아파트, 6억 상가 부수토지, 30억 농지를 보유할 경우

아파트(10억 - 9억 공제 = 1억)와 상가 부수토지(별도합산 대상이므로 6억 - 5억 공제 = 1억)에 종합부동산세가 부과됩니다.

(농지는 분리과세 대상으로 종부세 과세 안됨)

둘째, 종합부동산세 계산방법

(재산 공시가격 - 공제금액) X 일정비율 X 세율

- 세부담 상한초과액 - 세액공제(재산세 공제액 등)

여기서 세율, 세부담상한액, 세액공제 부분이 2021년부터 새롭게 바뀝니다!

셋째, 2021년부터 바뀌는 주요내용

1. 세율인상

2. 세부담 상한 인상

(세부담 상한초과 공제 축소되는 효과)

(예시) 작년 종부세 100만원이었을 때

세부담 상한 200%일 경우 → 올해 200만원까지 부담

세부담 상한 300%일 경우 → 올해 300만원까지 부담

(1) 법인 주택분 세부담 상한없이 과세

(2) 2주택자 세부담 상한 인상

3. 법인 주택분 공제 폐지 및 임대주택 혜택 배제

(1) 법인 보유 주택은 6억원 공제액 폐지

(2) 2020년 6월 18일 이후 조정지역 내 법인이 임대사업등록 신청한 임대주택도 종부세 과세

4. 1세대 1주택 세액공제 확대

고령자 공제율 인상 및 전체 공제한도 확대

넷째, 기타 기억할 사항

1. 합산배제: 해당년도 9.1-9.15

임대용 주택, 주택신축용 토지 등은 합산배제가 가능합니다.

합산배제는 상단의 카드를 확인해보세요

2. 납부기간: 12.1 - 12.15까지 납부

250만원 초과시 분납 가능하고, 종부세의 20%는 농어촌특별세로 추가로 납부해야 합니다



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